大伙都了解，在二手房买卖的过程中，需要缴纳各种税费，因此在买卖之前有必要对这类成本知道了解。那样你了解二手房土地出让金是怎么样计算的呢？下面就让记者为大伙解答一下这个问题。
二手房土地出让金的计算有以下几种情形：
1、有实质成交价的，且高于所在级别基准地价平均标准的，按成交价高于40%的规范计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则根据全部地价40%计算。
2、发生出售的划拨土地用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
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3、通过以上方法计算的土地出让金数额，土地用权受叫人有异议的，由受叫人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
4、划拨土地用权本钱价格占土地价格的最.高比率不能高于60%，在以划拨土地用权价格计算出让金时，需要将本钱价格换算成市场土地价格，再按高于40%的规范计算土地出让金。
